上海的玻璃幕墻如何破解維保困境？
作者：本站通訊員 更新：2019-07-25 10:07 關(guān)注：1487
7月中旬，上海的氣溫逐步升高，臺風也慢慢逼近。與高溫大風同步逼近申城的，還有玻璃幕墻逐步增加的風險。根據(jù)以往經(jīng)驗，再加上相關(guān)專家的意見，都告訴大家，高溫和大風是最容易誘發(fā)玻璃幕墻事故的因素。
自從1985年上海第一棟玻璃幕墻——聯(lián)誼大廈落成以來，申城便大規(guī)模地開始使用玻璃幕墻技術(shù)，玻璃幕墻建筑越來越多，越來越高……
然而，玻璃幕墻的事故也越來越多發(fā)，輕度的是屢見不鮮的自爆事故，嚴重的甚至砸壞車、砸傷人、致人死亡。對于玻璃幕墻的質(zhì)疑和討論也日漸繁多。
從7月開始，記者走訪了上海多棟玻璃幕墻建筑，有曾經(jīng)發(fā)生過事故的單位，也有新建成的單位，有商用樓，也有居民樓，通過調(diào)查走訪，記者發(fā)現(xiàn)，目前“玻璃幕墻之?！弊顬閲乐氐膯栴}在于：由于玻璃幕墻的維保專業(yè)，普通市民無法自行判斷隱患，而談及維保問題，物業(yè)公司又三緘其口，諱莫如深，并且不公開相應數(shù)據(jù)。
困境1
缺乏玻璃幕墻安全意識
在肇家浜路，金蘭花苑和華泰大廈兩棟建筑隔著馬路對向而立，華泰大廈是一棟商務樓，2001年建成，多為公司租用辦公，金蘭花苑則是居民樓，1996年建成，兩棟大廈都采用了玻璃幕墻技術(shù)，在一般的水泥外墻中嵌置了玻璃幕墻。
記者了解到，玻璃幕墻所用膠的保質(zhì)期在10年左右，而玻璃幕墻的設計年限多為25年，這兩棟大廈玻璃幕墻的“歲數(shù)”都在超過年限的邊緣徘徊了，為安全隱患頗高的建筑。那么，生活工作在這兩棟大廈里的人員，是否存在針對玻璃幕墻的安全意識呢？7月11日，記者走訪下來，發(fā)現(xiàn)這樣的人幾乎是微乎其微的。
在華泰大廈的頂樓，記者留意到，這里正在進行裝修施工，但是裝修人員并無一人在場，只能看到滿地裝修材料。觀察這里的玻璃幕墻，記者發(fā)現(xiàn)，玻璃上有多處劃痕，在銜接玻璃和墻面的位置，一塊木板翹起，玻璃框架和墻面沒有銜接，發(fā)生分離，玻璃的框架也有大量的銹跡，膠體也出現(xiàn)有龜裂，看起來十分危險。
記者逐層向樓下的租戶進行采訪調(diào)查，對于頂樓的玻璃幕墻狀態(tài)，所有的受訪人皆表示并未留意，而對于自己樓層玻璃的狀況，大家也都表示并無特意關(guān)注。“這個應該是物業(yè)來管吧，我們平時都沒注意這個問題，我們這里不會出問題吧?！币幻舾嬖V記者，自己從未注意到相關(guān)的事項，也沒有看到物業(yè)對此方面進行相關(guān)的維護，作為住戶，也沒有意識主動要求物業(yè)對此進行維保。“如果說玻璃碎了我們會叫物業(yè)過來修，但提前做維保是沒這個意識的。”
在金蘭花苑采訪過程中，記者同樣發(fā)現(xiàn)，居民并無此方面安全意識。
困境2
無法判斷玻璃幕墻狀態(tài)
陸家嘴是上海玻璃幕墻建筑最為密集的地區(qū)，時代金融中心大廈就林立在陸家嘴一片現(xiàn)代化高樓之中。然而，翻看這棟大廈玻璃幕墻的過往經(jīng)歷，卻讓不少在大廈工作的人員感到有些擔憂。
2011年5月18日，時代金融中心外墻46樓玻璃墜落，樓下停車場50多輛車遭此“天降橫禍”，7月18日，該大廈43樓再次發(fā)生玻璃破碎墜落的意外事故，2012年大廈38樓玻璃發(fā)生自爆，并未發(fā)生墜落。幸運的是，這幾次事故沒有造成人員傷亡。
因為頻出事故，在這棟大廈上班的人士，比起一般人，對于玻璃幕墻有更高的警惕性。但是，即便警惕性上去了，對于應該如何鑒別玻璃幕墻的狀態(tài)，如何能夠提前“預知”危險，幾乎所有人仍就只能回答：無計可施。
7月5日，在時代金融中心，記者首先前往的就是46樓，目前這一層的租戶是一家金融公司，聽到記者的采訪理由，不少職員都表示，他們曾經(jīng)聽說過2011年玻璃墜落的事故，在平時工作中也會刻意地對玻璃幕墻有所“警惕”?！拔覀兛隙ú粫Ａ厦婵康?，也是擔心會發(fā)生危險嘛?！币幻殕T告訴記者，大樓的物業(yè)有時也會上樓進行巡查，或者從外部進行清洗工作，但是據(jù)其觀察，次數(shù)并不算太多?！拔覀冇袝r也會想，自己看看玻璃有沒有什么隱患，但是到底看些什么內(nèi)容，我們真的不知道?！?nbsp;
接著，記者前往43樓，這里同樣也是一家金融公司，對于玻璃幕墻的安全問題，這層同樣有不少職員表示出了關(guān)心。一些職員告訴記者，他們從資料中了解到的玻璃幕墻隱患都太過專業(yè)，根本無法用肉眼辨別，也是因為這個原因，所以對于安全就更加擔心了。“我還聽說過一個理論是，空調(diào)不能開太冷，內(nèi)外溫差大，玻璃也會容易自爆，但中央空調(diào)也是物業(yè)控制，我們根本沒辦法把控玻璃的安全。”
記者從相關(guān)專家處了解到，玻璃幕墻涉及的專業(yè)領域頗多，有材料、結(jié)構(gòu)、物理等等，對于專業(yè)要求非常高，如果需要發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻的安全隱患，最可靠的方式還是通過正規(guī)的幕墻維保鑒定機構(gòu)，普通市民很難通過肉眼對玻璃幕墻的隱患做出預判。
困境3
自爆率過多是否符合要求
光大安石中心位于大連路惠民路上，2018年年底才剛剛落成開始招商。家住大連路附近的李女士，每天路過這棟新建成的玻璃幕墻建筑都憂心忡忡，擔心有一天大廈的玻璃會破裂墜落。
6月底，李小姐路過光大安石中心，不經(jīng)意地抬頭一看，發(fā)現(xiàn)大廈高層一塊邊角玻璃不見了，大樓空出了一塊灰色的三角形。“這個樓不是新造的嗎？這么快玻璃就不見了？我走過時挺擔心的?！?nbsp;
7月2日，記者來到李小姐所說的光大安石中心，在大廈中部的位置，的確存在李小姐所說的，三角形玻璃“缺口”，灰色的底面上還掛著黑色的線，和其他淡藍色玻璃形成鮮明對比。記者向大廈保安詢問相關(guān)事宜，保安卻告訴記者并未留意到玻璃“缺失”的狀況，也不知道為何會出現(xiàn)玻璃“缺失”。
之后，記者聯(lián)系到了大廈的物業(yè)仲量聯(lián)行，其工作人員告訴記者，大樓外部的灰色區(qū)域是由于本身的玻璃發(fā)生自爆，物業(yè)已經(jīng)在玻璃自爆之后對其進行了更換，因為更換的玻璃和原玻璃顏色存在差異，所以才會造成“玻璃缺失”的視覺誤差。
大廈投入運營半年時間，就出現(xiàn)玻璃自爆需要更換的情況，是否合理？對此，物業(yè)的工作人員解釋道，玻璃存在自爆率，這樣的現(xiàn)象是符合常理也是符合要求的，物業(yè)方面也及時對自爆玻璃進行了更換，解決了安全問題。
然而，在調(diào)查過程中，記者在大廈物業(yè)發(fā)現(xiàn)了一份名為“玻璃幕墻巡檢表”的材料，上面的記錄顯示，從2019年3月開始，大廈的玻璃幕墻陸續(xù)出現(xiàn)了爆裂，11樓、20樓、27樓都有出現(xiàn)爆裂。
這樣的自爆率真的是符合要求的嗎？大廈物業(yè)方面以“不方便”為由拒絕了記者的繼續(xù)采訪。
物業(yè)：
談及玻璃幕墻維保工作諱莫如深
玻璃幕墻的安全狀況究竟如何？是否存在安全隱患？普通市民沒有意識去了解，或者說沒有能力去鑒別，在很多人看來，這個“責任和重擔”就轉(zhuǎn)移到了物業(yè)方面。那么物業(yè)公司對于玻璃幕墻的維保又是怎樣的一個態(tài)度呢？
但在記者的采訪過程中，不僅僅是光大安石中心的物業(yè)拒絕采訪，時代金融中心、北美廣場、華泰大廈等的物業(yè)機構(gòu)，對此方面內(nèi)容也都是三緘其口，不愿談及，物業(yè)公司方面提及最多的詞語就是“太敏感了”?！拔覀儾桓艺f自己做得有多好，只能說每個方面都做到了，也是我們應該做的，也不愿意被報道，就是覺得這個問題實在太敏感了。”
而在華泰大廈的物業(yè)管理處，記者首先以住戶身份報修了玻璃自爆的問題，物業(yè)里一名維修人員當即準備陪同記者上門維修自爆玻璃，而據(jù)了解，水電方面的維修也是由這名維修人員負責的，大廈并無配備專業(yè)的幕墻維修人員。
不管是維保記錄、維保方式、維保人員、維保公司等等各方面的內(nèi)容，所有物業(yè)公司都選擇了都不愿公開相應的資料“自證”有定期維保。物業(yè)公司表現(xiàn)出來的這種態(tài)度讓大廈的使用者們都非常擔心，“為什么物業(yè)不愿意給大家公開維保記錄呢？聽上去就感覺有問題，最好還是能夠像電梯一樣，把記錄都公開出來這樣大家才安心?！?nbsp;
專家：
呼吁強制化管理、專業(yè)化運作
2011年12月28日上海市人民政府令第77號公布《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（后簡稱《辦法》），在《辦法》中，對上海建筑玻璃幕墻的維修、保養(yǎng)、防護、監(jiān)督、檢查等方面都作出了規(guī)定。
2013年，由上海市住房與城鄉(xiāng)建設管理委員會批準的《建筑幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》）也正式實施，《規(guī)程》中總結(jié)了上海市建筑幕墻工程中的設計、施工、檢測、驗收和運行管理方面的實踐經(jīng)驗和研究成果，為建筑幕墻維護修繕技術(shù)和整修改造工程等提供了技術(shù)依據(jù)。
在管理層面和技術(shù)層面上，相關(guān)部門都對玻璃幕墻非常重視，但相關(guān)部門是否還有需要進一步完善的措施呢？未來相關(guān)部門又應該向哪些方面進一步地推進這項工作呢？
對于玻璃幕墻現(xiàn)行存在的種種問題，以及未來的解決思路、解決方向，記者采訪了《規(guī)程》的主要起草人之一、上海建科檢驗有限公司資深幕墻門窗專家、教授級高工徐勤。他告訴記者，對于玻璃幕墻的問題，設計、施工、維保、維修各個方面都不可放松，他呼吁對玻璃幕墻涉及的各個環(huán)節(jié)都要進行強制化管理，專業(yè)化運作。
對于既有幕墻，徐勤首先談到的是定期檢查維保的必要性?！兑?guī)程》中指出，玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次安全性檢查，對采用結(jié)構(gòu)粘結(jié)裝配的玻璃幕墻工程使用10年后，每3年進行一次安全性檢查。徐勤拿出了上海第一棟玻璃幕墻建筑——聯(lián)誼大廈作為例子，他將聯(lián)誼大廈比作是一個老年人，大廈有很好的科學的習慣，經(jīng)常會去看病做“檢查”，持續(xù)關(guān)注自身老化的過程，所以它不會生大病。為了城市和大家的安全，需要更多既有建筑幕墻養(yǎng)成這種定期“體檢”的好習慣。
